НовостиОбщество

Один дом — много нюансов

Мы продолжаем рассказывать об особенностях нового закона по вопросам ЖКХ. В частности, какие счета и кто должен открывать, какие разрешения нужны при переоборудовании или перепланировке дома и чем займется жилищная инспекция.

РАЗДЕЛИТЬ ПО-НАСТОЯЩЕМУ

По прежнему закону предписывалось разделять управление и сервисные услуги. Но на деле все те же сантехники, электрики также по принципу ЖЭКов существовали вместе с управленцами. Применялось лишь соответствующее оформление договоров.

Сейчас после выбора формы управления — ОСИ или ПТ, после привлечения в случае необходимости управляющего или управляющей компании надо решить вопрос содержания и обслуживания дома. Для этого управляющие нанимают сервисные компании, договор с которыми заключается на год, хотя расторгнуть его можно в любой момент. В случае успешного сотрудничества его можно пролонгировать.

Скорее всего, в лице этих управляющих и сервисных компаний станут хорошо знакомые бывшие КСК (как обобщенное название всех органов управления кондоминиумов, в виде ПК, ТОО и прочих форм), поскольку на рынке не так много компаний, имеющих кадры, кое-какое оборудование и опыт в сфере ремонтов и обслуживания коммунальных объектов.

После выбора формы управления — ОСИ или ПТ, после привлечения в случае необходимости управляющего или управляющей компании нанимается сервисная компания, договор с которой заключается на год.

СЧЕТА, ТАРИФЫ И РЕМОНТЫ

Председатель ОСИ или доверенное лицо ПТ должно открыть на свой дом текущий и сберегательный счета в банках второго уровня. Перечень таких банков определяется специализированным фондом гарантирования капитального ремонта, который будет создан. Он станет гарантом того, что собственники жилья погасят задолженность по займу, взятому на капитальный ремонт. Если же собственники не исполнят свои обязательства, фонд должен вернуть заем банку второго уровня.

Новый тариф на накопление средств на капитальный ремонт станет меньше. С прошлых 0,02 МРП (50,5 тенге) за квад-ратный метр жилья он снизится до 0,005 МРП (13,25 тенге в 2020 году). Это минимально возможный сбор, но общее собрание может увеличить норму отчислений.

После того как будет накоплена половина суммы на какой-либо вид кап-ремонта, можно приступать к оформлению получения недостающей суммы. При этом заем выдается не менее чем через три года после вступления в силу договора о накоплении средств на капитальный ремонт.

Причем он выдается лишь при наличии заключения жилищной инспекции о том, что техническое состояние дома требует ремонта. Местные исполнительные органы организуют разработку проектно-сметной документации, проведут техобследование и аудит перед выдачей заключения.

Если перепланировка или переоборудование затрагивает несущие или ограждающие конструкции, общедомовые инженерные системы, общее имущество объекта кондоминиума, функциональное назначение квартир, нежилых помещений, то, кроме документов от архитектурно-строительных органов, надо получить письменное согласие не менее двух третей от общего числа собственников МЖД.

Жильцы продолжат оплачивать расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума, на управление им. Предельный минимум текущих расходов будут устанавливать местные маслихаты. Во внимание должны приниматься климатические особенности региона, средняя заработная плата и другие показатели. Целевой сбор также останется и будет вводиться по мере необходимости. За сбор денег должно проголосовать не менее двух третей собственников помещений. Надо учесть, что, помимо текущих платежей на содержание, придется платить управляющей и сервисной компании административные платежи.

В новом законе имеется норма, согласно которой жильцы, предоставляющие свои квартиры в аренду, должны ставить в известность об этом совет дома. Общее собрание решает вопрос о повышении текущих расходов не более чем в два раза этим арендодателям. Кстати, в договоре аренды владелец квартиры или нежилого помещения может делегировать свои полномочия по участию в управлении домом арендатору.

Предполагается, что использование денег станет прозрачным для жильцов. В законе говорится о том, что председатель ОСИ или доверенное лицо ПТ обязано ежемесячно предоставлять собственникам квартир, нежилых помещений информацию о движении денег по текущему счету, о расходовании средств на управление объектом кондоминиума и на его содержание. При этом, как должны предоставлять данные управляющая и сервисные компании, наверное, будет отражено в НПА.

ПЛАНИРОВКА ОТ МАСТЕРА

Перепланировку или переоборудование квартиры надо делать при наличии проекта по закону об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности. Однако есть несколько новшеств. Непосредственно строительные работы имеют право выполнять специалисты, имеющие лицензию. Кроме того, надо получить письменное согласие не менее двух третей от общего числа собственников МЖД, если изменения затрагивают несущие или ограждающие конструкции, общедомовые инженерные системы, общее имущество объекта кондоминиума, функциональное назначение квартир, нежилых помещений.

Однако если изменения связаны с обеспечением доступа инвалидов к жилищу, письменное согласие собственников квартир, нежилых помещений не требуется.

Важное новшество — норма, которая предписывает нежилым помещениям (офис, магазин, кафе, гостиница, хостел и другие объекты сферы услуг) иметь отдельный вход.

Новый тариф на накопление средств на капитальный ремонт снизится с 0,02 МРП (50,5 тенге) за квадратный метр жилья до 0,005 МРП (13,25 тенге в 2020 году). По решению общего собрания этот тариф может быть увеличен.

ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ СТАНЕТ СТРОЖЕ

Государственный контроль и надзор за объектами газового и лифтового хозяйства станет осуществлять жилищная инспекция посредством проведения должностными лицами проверок и профилактического контроля.

В жилищную инспекцию можно будет обратиться, если дому нанесен ущерб: продана часть общего имущества, сломаны, повреждены электрокабель, системы отопления, лифты. После обращения собственников дома жилинспекторы привлекают экспертов для исследования возникшей проблемы. Если специалисты подтвердят нарушения, то определяют виновных, которые должны понести за это административную ответственность. Мининдустрии и инфраструктурного развития разработало типовой договор, согласно которому тот, кто нанес ущерб, обязан его восполнить.

В целом жилищная инспекция осуществляет полномочия по:

1) организации государственного технического обследования многоквартирного жилого дома;

2) определению перечня, периодов и очередности проведения капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума;

3) согласованию сметы расходов на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума;

4) принятию участия в комиссиях по приемке выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества объекта кондоминиума;

Владелец квартиры или нежилого помещения может делегировать свои полномочия по участию в управлении домом арендатору, о чем должен указать в договоре аренды.

5) вынесению обязательных для исполнения предписаний (представлений) по устранению нарушений настоящего закона и правил содержания общего имущества объекта кондоминиума и составлению протоколов об административных правонарушениях;

6) проведению проверки наличия отчета по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума при обращении собственников квартир, нежилых помещений.

В полномочия жилищной инспекции входят и иные вопросы, предусмотренные законами Республики Казахстан. А вот действия жилищной инспекции могут быть обжалованы в порядке, определенном законодательством Республики Казахстан.

Словом, жильцам расслабляться никак нельзя. Надо постоянно внимательно следить за действиями всех управляющих и сервисных органов, не пускать на самотек решение вопросов по своему дому и иметь дома текст Закона «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства» и все выходящие подзаконные акты или лучше иметь контакты адвоката по жилищным вопросам.

 Ольга ФЛИНК

Метки
Показать больше

Похожие статьи

Закрыть