На площадке столичного Центра ОСИ обсудили проблемы и пути решения при управлении
и эксплуатационном сервисе жилых домов города.
Приглашенные были поделены на группы: председатели ОСИ, управляющие многоквартирным жилым комплексом и субъекты сервисной деятельности. На встрече участникам предложили обсудить в форме дебатов три самых важных на сегодняшний день вопроса – отсутствие базового тарифа, правила содержания общего имущества объекта кондоминиума и документация. В ходе мероприятия все могли высказать свою точку зрения по данным темам и озвучить свои пути решения.
– В ходе обсуждения было затронуто много важных моментов, но есть вопрос, который возмущает всех задействованных в управлении и эксплуатационном сервисе, – это чрезмерные требования по прохождению голосования. Председатели ОСИ подняли вопросы по одному из пунктов Правил содержания общего имущества объекта кондоминиума, где требуется перед заключением договора по всем сервисным взаимоотношениям проходить опрос, кворум которого должен составить более 50%. То есть забившаяся канализация либо частая смена специалистов сервиса усложняется еще и тем, что вместо совершения ремонтных работ требуется согласование с 50% собственников, – сказала руководитель Центра ОСИ Гульвира АБЕТОВА.
Как отметила руководитель Центра ОСИ, в жилищно-коммунальном хозяйстве существует золотое правило: чем быстрее отреагировать на аварийный случай, тем меньше последствия ущерба для дома, значит, меньше затрат для восстановления.
– Учитывая факт того, что председатель ОСИ содержать в штате технических специалистов не может, он вынужден на каждый вид работ сервисной деятельности заключать договор и оплачивать перечислением по акту выполненных работ. И если для каждого вопроса и заключения договора сервиса собирать опрос, в таком случае жильцы домов будут недовольны длительностью устранения аварий, – подчеркнула она.
Но есть и другой барьер для развития ОСИ: в случае отсутствия каждого согласования сервисного специалиста или компании жилищный инспектор налагает штраф в 100 МРП. И штрафы также выплачиваются из средств эксплуатационных расходов дома, а значит, уменьшится сумма на содержание, и снова жильцы домов будут недовольны.
Собравшиеся отметили, что необходимо повышать статус и значимость рабочих профессий, в том числе инженеров, сантехников, электриков, сварщиков, плотников. Только от слаженной работы технических специалистов зависит бесперебойное обеспечение населения водой, светом и теплом.
Также были обсуждены такие вопросы, как паспортизация, стандарты обслуживания, ведение исполнительной документации. ОСИ – это большая работа, которая требует вовлеченности как жильцов дома, так и самого председателя. К сожалению, до сих пор в многоквартирных жилых домах жильцы не знают, за что сдают и куда уходят денежные средства.
Так, согласно Правилам содержания общего имущества объекта кондоминиума, председатель объединения собственников имущества или доверенное лицо простого товарищества, управляющий многоквартирным жилым домом либо управляющая компания предоставляет совету дома ежемесячные и годовые отчеты по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума электронно через объекты информатизации ЖКХ и/или бумажно. В свою очередь совет дома обеспечивает предоставление собственникам квартиры, нежилого помещения ежемесячные отчеты до десятого числа каждого месяца, а годовые отчеты – в течение первого квартала, следующего за отчетным.
Немало предложений высказано и о тарифе на эксплуатационные расходы.
– Я предлагаю привязываться не к цифрам. Нужно говорить о перечне услуг на текущее содержание и обслуживание, в котором нуждается дом. И уже, исходя из этого, вывести базовый тариф каждого конкретного дома, – сказала одна из присутствующих.
Также было дополнено, что необходимо не только включать перечень услуг, но и площадь всего жилого комплекса, а также вид покрытия, фасад дома.
К примеру, если для одного дома будет достаточно 65 тенге за кв. м, то в другом общая сумма покроет только минимальный перечень своих потребностей. Стоит взять во внимание и дорожание самих услуг.
Напомним, сроки перехода на объединения собственников имущества (ОСИ) и простые товарищества (ПТ) продлены до 1 июля 2023 года. На сегодняшний день в столице зарегистрировано более 500 ОСИ.
Фото Султана СЕИТОВА
