Общество

Добросовестность гражданских отношений

В последнее время растет количество жалоб на рост стоимости аренды жилья. В Министерстве юстиции РК прокомментировали ситуацию по росту цен.

Аренда жилья – один из видов имущественного найма.

Гражданским законодательством установлены общие условия заключения, изменения и расторжения договоров, в том числе договоров имущественного найма. Все существенные условия договора имущественного найма, в том числе стоимость аренды, срок, стороны определяют самостоятельно по обоюдному согласию. Договор найма жилья заключается в письменной форме. Все существенные условия договора должны быть оговорены, равно как и порядок их изменения. Расторжение договора в одностороннем порядке по инициативе лица, сдающего жилье внаем, только в определенных законом случаях.

Так, согласно статье 556 Гражданского кодекса, по требованию лица, сдающего жилье, договор имущественного найма может быть расторгнут и имущество возвращено в следующих случаях:
1) если наниматель пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, несмотря на письменное предупреждение хозяина квартиры о прекращении таких действий;
2) если наниматель умышленно или по неосторожности существенно ухудшает имущество;
3) если наниматель более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за пользование имуществом;
4) если наниматель не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором найма сроки, а при отсутствии их в договоре – в разумные сроки в тех случаях, когда, в соответствии с законодательными актами или договором, обязанность капитального ремонта лежит на нанимателе.

Лицо, сдающее жилье, вправе требовать досрочного расторжения договора только после предоставления нанимателю возможности исполнения своего обязательства в разумный срок.

Если владелец жилья навязывает нанимателю увеличение арендной платы, такое изменение может быть осуществлено только в порядке, установленном договором.

В случаях, если владелец жилья в одностороннем порядке изменил условия договора, в том числе повысил цену на аренду жилья и досрочно расторгнул договор, данные вопросы должны разрешаться в судебном порядке, даже если договор заключен в устной форме.

В отношении тех граждан, которые арендуют жилье на долгосрочный период (более 1 года), отмечаем, что, в соответствии с законодательством, такие договоры должны быть зарегистрированы в НАО «Правительство для граждан» (ЦОН). Эта процедура также служит дополнительной мерой для усиления защиты прав как нанимателей, так и сдающих жилье. Сдача недвижимости в аренду является предпринимательской деятельностью. За незаконную сдачу жилья в аренду и уклонение от уплаты налогов предусмотрена административная ответственность (от 15 МРП -ст. 463 КоАП).

Для регистрации в качестве индивидуального предпринимателя можно воспользоваться разными приложениями, созданными на базе банков второго уровня.

Для получения юридической консультации по вопросам аренды жилья можно обратиться в бесплатную круглосуточную правовую информационную службу Минис-
терства юстиции по номеру 119, а также в региональные коллегии адвокатов и палаты юридических консультантов.

В соответствии с Законом «Об адвокатской деятельности и юридической помощи», правовое консультирование следующим лицам оказывается бесплатно за счет государства:
– физическим лицам, являющимся участниками Великой Отечественной войны, лицам, приравненным по льготам к участникам Великой Отечественной войны, а также ветеранам боевых действий на территории других государств, военнослужащим срочной службы, лицам с инвалидностью первой и второй групп, пенсионерам по возрасту, по вопросам, не связанным с предпринимательской деятельностью;
– многодетным семьям по вопросам, не связанным с предпринимательской деятельностью;
– малообеспеченным лицам (семьям), имеющим среднедушевые доходы в месяц ниже черты бедности, установленной в областях, городах республиканского значения, столице, по вопросам, не связанным с предпринимательской деятельностью.

Министерство юстиции со своей стороны призывает все адвокатское сообщество и сообщество юридических консультантов оказать правовую помощь всем гражданам, попавшим в такую ситуацию.

Ведомство обращается ко всем участникам рынка, в том числе арендодателям, с призывом не ставить во главу угла сиюминутную личную выгоду, а руководствоваться принципом добросовестности.

Статьи по Теме

Back to top button