НовостиОбщество

Как продлить жизнь дому?

В столице продолжается капитальный ремонт многоэтажных домов. Модернизация позволяет существенно продлить срок службы многоэтажек.

Возврат без наценок

С 2011 года в столице действовала Государственная программа модернизации жилищно-коммунального хозяйства. В рамках ее реализации в городе с 2011 по 2019 год было отремонтировано свыше 120 многоквартирных жилых домов, в 69 многоэтажках заменен 181 лифт.

В текущем году взамен ранее действовавшей программы принята Государственная программа жилищно-коммунального развития «Нұрлы жер» на 2020-2025 годы. Работы продолжились в рамках новой госпрограммы.

Средства, выделяемые по программе на ремонт домов и замену лифтов, являются возвратными. Проценты при этом отсутствуют: сколько государство потратило на ремонт, столько же жильцы должны вернуть в течение нескольких лет в бюджет.

— Проводится ремонт дома либо замена лифтов. После этого жильцам выставляются счета через ЕРЦ. Оплата производится ежемесячно. Срок возврата по желанию жильцов может устанавливаться от 8 до 15 лет. В среднем, если возвращать бюджетные средства в течение 15 лет, сумма за капитальный ремонт составляет в месяц от трех до пяти тысяч тенге с квартиры, за замену лифтов или отдельно ремонт кровли дома — от полутора до трех тысяч тенге. Я называю ориентировочные суммы. Каждый дом, его площадь, количество квартир, пожелания жильцов по видам работ, которые необходимо включить в капитальный ремонт, индивидуальны, — пояснил руководитель отдела модернизации ЖКХ ТОО «Өркен қала» Булат ТУГЕЛЬБАЕВ.

Безопасность жилья

По словам представителя компании, согласно СНиПам, капитальный ремонт многоэтажных домов должен проводиться каждые 25 лет. Однако в городе немало домов, которые не ремонтировались по 40-50 лет.

— Когда протекает кровля дома, разрушается кладка и со временем даже могут обвалиться плиты перекрытия. Стены дома, в подвале которого постоянно стоит вода из-за протечки труб, могут давать трещины и обваливаться. Отсутствие своевременного ремонта серьезно сокращает срок службы дома. Не нужно доводить до такого состояния. Ведь это ваша безопасность и вашей семьи, квартира, которую вы оставите в наследство своим детям. После проведения капитального ремонта по программе срок службы дома увеличивается на 20-30 лет, это уже становится современный, ухоженный, чистый дом. Повышается капитализация здания, рыночная стоимость квартиры в отремонтированном доме растет. Эта программа является хорошей возможностью для горожан, так как люди не в состоянии самостоятельно провести целевые сборы денег на капитальный ремонт, — отметил Булат Тугельбаев.

Он добавил, что капитальный ремонт дома осуществляется согласно решению общего собрания собственников помещений жилого дома. Собственники квартир утверждают сметную документацию, согласовывают подрядную организацию, а также участвуют в приемке выполненных работ.

— Для участия дома в программе обязательна регистрация кондоминиума. Кроме того, должны дать согласие не менее двух третей жильцов дома. Все работы по капитальному ремонту дома ведутся под контролем авторского, технического надзора, а также под бдительным присмотром членов инициативной группы жильцов, — говорит Булат Тугельбаев.

Потери тепла сокращаются

В капитальные работы входит ремонт кровли, подъездов, замена окон в подъездах на пластиковые. В подвале устанавливаются новые трубы холодного и горячего водоснабжения, а также теплоснабжения. Ремонтируется фасад дома: меняют изолирующий материал, заделывают щели, утепляют.

— За счет капитального ремонта проводится термомодернизация здания, уменьшаются тепловые потери дома. В подвале устанавливаем автоматизированный тепловой пункт. Благодаря датчикам наружного воздуха оборудование подает в квартиры оптимальную температуру воды в батареях отопления в зависимости от погоды. Зачем нужен кипяток в батареях, если на улице несильный мороз? При этом жильцы получают счета за тепло, в соответствии с фактически потребленной тепловой энергией они перестают переплачивать, — подчеркнул представитель компании-оператора программы.

Горячая пора

По информации Булата Тугельбаева, в этом году в столице в рамках программы будет проведен капитальный ремонт 19 многоквартирных домов. На эти цели из республиканского бюджета выделено 653 млн тенге. Работы уже идут и по плану завершатся до 1 сентяб­ря этого года. Ремонтируются 15 домов района «Алматы» (ул. Маяковского, 7, ул. Кюйши Дина, 42/2, 40/1, ул. Сатпаева, 8, 7/1, ул. Жумабаева, 5, ул. Манаса, 23/5, ул. Мусрепова, 6/2, ул. Кажымукана, 16, 14/1, ул. Шалкоде, 2/1, пр. Абылай хана, 5А, 4, ул. Жирентаева, 21, ул. Рыскулбекова, 27) и четыре дома района «Байқоңыр» (ул. «Егемен Қазақстан» газеті, 11, пр. Абая, 80/1, 80/2, 101).
— Еще в шести многоэтажных домах будет проведен отдельно ремонт кровли. Дело в том, что крыши в них протекают и от этого страдают жильцы последних этажей, их квартиры топит. При этом владельцы квартир на нижних этажах отказываются от сбора целевых средств на ремонт кровли, хотя должны участвовать в этом, ведь крыша — это общее имущество дома. Процесс сбора денег заходит в тупик. В связи с этим по программе выделяются средства на ремонт кровли, а их возврат будет осуществляться всеми жильцами домов через квитанции ЕРЦ, так как это единственный выход в сложившейся ситуации, — говорит Булат Тугельбаев.

Таким образом, до конца года будут отремонтированы крыши шести столичных многоэтажек предварительно на общую сумму 148 млн тенге. Это три дома в районе «Алматы» (пр. Момышулы, 15/2, 15/3, пр. Тәуелсіздік, 26/1, ул. Мусрепова, 5/1) и по одному дому в районах «Байқоңыр» (пр. Абая, 50) и «Есиль» (пр. Кабанбай батыра, 2/7).

— Дополнительно в данный момент в пяти многоэтажных жилых домах проводится капитальный ремонт по проекту Программы развития ООН. Работы ПРООН осуществляет безвозмездно, жильцы не будут возвращать средства, затраченные международной организацией. ПРООН включила в свой проект дома по адресам: ул. Пушкина, 7, ул. Жубанова, 1, 3, 3/1, 3/2. Однако по условиям проекта в работы не вошел ремонт кровли домов. Он будет проводиться за счет возвратных бюджетных средств. Сейчас рассматривается воп­рос выделения финансов из местного бюджета. Жильцы будут возвращать эти средства через ЕРЦ, — информировал Булат Тугельбаев.

Новые лифты

Лифты — один из неотъемлемых атрибутов высотных домов. Согласно нашему законодательству, срок эксплуатации лифтов составляет 25 лет, пос­ле чего они подлежат обязательной замене.

— До конца этого года в рамках госпрограммы в столице будет заменено 32 лифта в многоэтажных домах, 5 из них уже установлены, по остальным адресам либо проводится монтаж оборудования, либо ожидается его поставка, — сообщил Булат Тугельбаев.
В список объектов, подлежащих замене, также вошли лифты в некоторых новых домах столицы.

— Дело в том, что некогда недобросовестные застройщики в этих домах установили лифты недостаточной мощности. Эти лифты постоянно ломаются, так как не рассчитаны работать в условиях повышенной этажности. Это вопрос безопасности, поэтому мы также включили такие объекты в программу. Все лифты меняются за счет возвратных средств, — сказал представитель компании-оператора.
Подытоживая нашу беседу, Булат Тугельбаев отметил, что в целом в рамках Государственной программы жилищно-коммунального развития улучшаются условия проживания горожан, повышается техническое состояние домов.

По его словам, финансовая дисциплина жильцов столичных домов, участвующих в программе, довольно высокая.

— В столице наибольший процент возврата средств по РК: 90% жильцов своевременно оплачивают счета. Очень важен возврат средств в установленные сроки, потому что за счет них мы производим ремонт крыш и замену лифтов в других домах. В случае, когда жильцы не оплачивают счета, вопрос решается через суд, — подчеркнул руководитель отдела.

В данный момент составляются списки многоквартирных домов для включения в Государственную программу «Нұрлы жер» на будущий год.

— Включить свой дом в список жилья, нуждающегося в капитальном ремонте, замене кровли, инженерных сетей, фасада, лифтового оборудования, инициативные группы собственников квартир или обслуживающие организации могут, обратившись непосредственно в специализированную уполномоченную организацию акимата города ТОО «Өркен қала». Более подробную информацию можно получить по телефону 24-93-53, — информировал Булат Тугельбаев.

 

Метки
Показать больше

Похожие статьи

Закрыть