Разработать нормативные правовые акты для передачи инженерных сетей, а также сократить срок получения разрешения на строительство просят застройщики Нур-Султана.
На заседании регионального совета палаты предпринимателей Нур-Султана руководитель строительной компании Булат ОМАРОВ рассказал о проблемах, которые часто возникают при передаче инженерных сетей после строительства жилых комплексов. По его словам, причина – в отсутствии нормативного правового акта (НПА), который регулировал бы сроки, права, обязанности и ответственность сторон при этой процедуре.
– Зачастую при проектировании наружных сетей точка подключения к городским сетям находится за границами проектируемого участка и застройщик вынужден тянуть сети за несколько кварталов до объекта подключения. Эти сети также могут быть транзитными, так как коридор их прохождения является общим для коммуникаций всего района. Соответственно, застройщик несет убытки в виде затрат на строительство, проектирование, обслуживание наружных сетей за границами своего объекта, – рассказал он.
Кроме того, после завершения строительства жилых комплексов передача инженерных сетей на баланс города занимает иногда несколько лет. По его словам, это также связано с отсутствием соответствующего НПА.
– Кроме того, строительным компаниям не возмещают затраты на дорогостоящее проведение сетей в районы застройки. Необходимо рассмотреть вопрос компенсации застройщику при проведении теплосетей за пределами жилого комплекса посредством вычета из НДС суммы, затраченной на строительство теплосетей, – предложил Булат Омаров.
Представители строительных компаний также предлагают внести изменения в процедуру получения права временного возмездного пользования, а также сократить сроки получения разрешения на строительство, поскольку сегодня строительные компании столицы сталкиваются с финансовыми и временными затратами при выкупе земельных участков.
– К примеру, для строительства малоэтажного жилого комплекса (МЖК) по решению суда после выкупа дачных участков застройщик производит отчуждение земель в пользу государства. После строительная компания запрашивает разрешение на строительство в акимате, при этом необходимо изменить целевое назначение выкупленных участков с садоводства на МЖК. Таким образом, застройщик оплачивает кадастровую стоимость, при этом ее размер может достигать 150 млн тенге за один гектар земли. Вся процедура – от изменения права собственности до получения разрешения на строительство – занимает более шести месяцев, – рассказал он.
