НовостиОбщество

ОСИ: Инструкция к руководству

Казахстанцы должны до 7 января 2021 года выбрать новую форму управления объектом кондоминиума — ОСИ (объединение собственников имущества) или ПТ (простое товарищество). Как выбрать совет дома, ревизионную комиссию, как обсудить насущные вопросы на собрании жильцов, объясняет заместитель руководителя департамента регионального развития и методологии АО «Казцентр ЖКХ» Маргулан АБДЫКАРИМОВ.

Для перехода на новый формат управления кондоминиумом, или еще не оформленным многоквартирным жилым домом, жильцам предстоит сначала выбрать форму — ОСИ или ПТ. Далее надо принять устав. Как правило, берется готовый типовой устав. Затем избираются совет дома — не менее трех человек, ревизионная комиссия. Желательно, чтобы в совет дома вошли люди с техническими знаниями, а в ревкомиссию — с финансовыми.

— Инструментом для выражения мнений жильцов служит общее собрание. Но, чтобы коллективное обсуждение было конструктивным, надо строго соблюдать правила, прописанные в законе. Что нужно учесть при проведении собрания жильцов?

Собрание решает очень много основных вопросов по управлению и содержанию МЖД. Все решения, принятые на собрании с обязательным наличием кворума и закрепленные протоколом собрания, являются обязательными для исполнения всеми собственниками квартир, нежилых помещений данного МЖД.

Все собственники квартир, нежилых помещений уведомляются советом дома не менее чем за десять календарных дней о дате проведения собрания индивидуально, а также посредством электронной почты или сотовой связи и путем размещения объявления в общедоступных местах.

Каждый собственник квартиры, нежилого помещения при голосовании имеет один голос. Если собственнику квартиры, нежилого помещения принадлежит несколько квартир, нежилых помещений, он имеет соответствующее количество голосов.

Причем в зависимости от поднимаемых тем предусмотрен и разный кворум. Перечень вопросов, принимаемых на собрании, можно разделить на две части:

— первая — вопросы организационного характера. Для их решения необходим кворум собственников более 50% от числа жителей, и решение принимается при согласии большинства присутствующих на собрании;

— вторая — вопросы финансового характера, а именно принятие решения по утверждению размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, целевых взносов и т. д. В этом случае решение принимается при согласии более двух третей от общего числа собственников квартир, нежилых помещений.

Оргвопросы принимаются простым большинством

— Что входит в понятие «организационные вопросы»?

К компетенции собрания при обсуждении организационных тем относятся вопросы:

— избрания членов совета дома, переизбрания, а также досрочного прекращения их полномочий;

— избрания ревизионной комиссии (ревизора), переизбрания, а также досрочного прекращения ее (его) полномочий;

— принятия решения о выборе формы управления объектом кондоминиума либо делегировании полномочий о выборе формы управления совету дома;
— принятия решения о выборе управляющего многоквартирным жилым домом или управляющей компании либо делегировании таких полномочий совету дома;

— утверждения устава объединения собственников имущества или заключения договора простого товарищества;
— утверждения сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума на один календарный год, а также внесения в нее изменений и дополнений;

— утверждения годового отчета по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума об исполнении сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума за один календарный год;

— принятия решения о передаче собственнику квартиры, нежилого помещения части общего имущества объекта кондоминиума в имущественный наем (аренду);

— согласования, при необходимости, размера вознаграждения совету дома и ревизионной комиссии (ревизору) по итогам деятельности за отчетный период;

— согласования размера оплаты труда председателю объединения собственников имущества, доверенному лицу простого товарищества;
— иные вопросы, связанные с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума.

По этим вопросам собрание правомочно принимать решение, если в нем участвует более половины от общего числа собственников квартир, нежилых помещений.

Решение принимается при согласии большинства от общего числа собственников квартир, нежилых помещений, непосредственно принявших участие в голосовании. Например, если дом 100-квартирный, то на собрании должно участвовать более половины от общего числа собственников квартир, нежилых помещений, т. е. не менее 51 собственника должно быть на собрании и они должны быть зарегистрированы. Для принятия решения необходимо, чтобы «за» проголосовало большинство из 51 собственника, т.е. 26 и более жильцов.

Для принятия финансовых вопросов надо 2/3 голосов

— Что относится к вопросам финансового характера?

К компетенции собрания во второй части относятся вопросы:

— определения общего имущества объекта кондоминиума, а также изменения его состава;

— утверждения размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;

— утверждения размера оплаты за содержание парковочного места;

— принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума (модернизации, реконструкции, реставрации), об утверждении сметы расходов на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума;

— принятия решения о сборе целевых взносов и их размере;

— принятия решения о расходовании денег, накопленных на сберегательном счете, а также о получении жилищного займа на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума.

По вопросам, указанным в этих шести подпунктах, собрание принимает решение при наличии более двух третей от общего числа собственников квартир, нежилых помещений.

Решение принимается при согласии более двух третей от общего числа собственников квартир, нежилых помещений. Например, если дом 100-квартирный, то на собрании должно участвовать более 67 собственников квартир, нежилых помещений и они должны быть зарегистрированы. И для принятия решения необходимо чтобы «за» проголосовало более 67 собственников.

Cписок проголосовавших собственников квартир, нежилых помещений с указанием фамилий, имен, отчеств (если они указаны в документе, удостоверяющем личность), номеров квартир, нежилых помещений является неотъемлемой частью протокола собрания, прошивается и нумеруется.

В протоколе собрания указываются:

1) место нахождения многоквартирного жилого дома;

2) вопросы, вынесенные на голосование;

3) дата, форма, время проведения собрания (сроки голосования);

4) общее количество собственников квартир, нежилых помещений;

5) количество участвующих в собрании собственников квартир, нежилых помещений с указанием фамилий, имен, отчеств (если они указаны в документе, удостоверяющем личность), номеров квартир, нежилых помещений;

6) фамилия, имя и отчество (если указаны в документе, удостоверяющем личность) приглашенных лиц (при наличии);

7) фамилия, имя и отчество (если указаны в документе, удостоверяющем личность) председателя, секретаря собрания, членов совета дома;
8) форма и итоги голосования;

9) решение, принятое собранием;
10) приложение к протоколу собрания.

Совет дома и его полномочия

— Какие решения может принимать совет дома?

Совет дома осуществляет следующие функции:

1) выбор и смена формы управления объектом кондоминиума при условии делегирования собранием таких полномочий совету дома;

2) принятие решения о выборе управляющего МЖД или управляющей компании, о заключении договора об оказании услуг по управлению объектом кондоминиума сроком на один календарный год, а также об его изменении или расторжении при условии делегирования собранием таких полномочий совету дома;

3) координация деятельности объединения собственников имущества, простого товарищества, управляющего многоквартирным жилым домом или управляющей компании, и рассмотрение ежемесячного и годового отчетов по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума;

4) рассмотрение проектов сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума на один календарный год и годового отчета по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума для представления их на утверждение собранию;

5) организация проведения собрания или письменного опроса по вопросам, отнесенным к компетенции собрания, оформление протоколов собраний и листов голосования;

6) мониторинг:

— качества коммунальных услуг и непрерывности их подачи до собственников квартир, нежилых помещений;
— исполнения условий договоров с субъектами сервисной деятельности;

7) обеспечение предоставления собственникам квартир, нежилых помещений ежемесячного и годового отчетов по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума;

8) мониторинг расходования денег на текущем и сберегательном счетах;

9) выполнение иных функций, связанных с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума.

Совет дома избирается сроком на три года.

То есть совет дома может оперативно, без собрания жильцов принимать очень важные решения. Это и смена формы управления — ОСИ или ПТ, и выбор управляющего или управляющей компании.

Доверяй, но проверяй

— Ревизионная комиссия должна избираться лишь из числа жильцов?

Ревизионные функции может осуществлять как собственная комиссия, так и приглашенные аудиторы.

Собственники квартир, нежилых помещений на собрании вправе избирать ревизионную комиссию в составе не менее трех человек либо ревизора из числа собственников квартир, нежилых помещений, осуществляющих контроль за деятельностью по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума.

Ревизионная комиссия (ревизор) в пределах своей компетенции выносит на собрание предложения по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума.

Ревизионная комиссия (ревизор) избирается сроком на три года и не может выполнять иные функции по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума.

Собственники квартир, нежилых помещений на основании решения собрания вправе заключить договор об оказании аудиторских услуг по проверке результатов деятельности по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума.

Метки
Показать больше

Похожие статьи

Закрыть