НовостиОбщество

ОСИ: как сформировать тариф

Казахстанцы в ближайшее время обязаны выбрать новую форму управления объектом кондоминиума — ОСИ (объединение собственников имущества) или ПТ (простое товарищество).
К такому виду управления собственники квартир должны перейти до 7 января 2021 года. О том, как определить тариф оплаты на содержание кондоминиума, какие в нем учитываются расходы, отвечает заместитель руководителя департамента регионального развития и методологии АО «Казцентр ЖКХ» Маргулан АБДЫКАРИМОВ.

Как определяется ежемесячный тариф для жилых помещений и парковочных мест, если они имеются?

— Расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума — обязательные траты собственников квартир, нежилых помещений, установленные решением собрания в соответствии с методикой расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методикой расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.

Собственники квартир, нежилых помещений обязаны оплачивать расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.

Расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума включают в себя обязательные ежемесячные взносы собственников квартир, нежилых помещений на управление и содержание, текущий ремонт общего имущества объекта кондоминиума и обеспечение пожарной безопасности общего имущества объекта кондоминиума, оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума.

На собрании собственников квартир, нежилых помещений принимается решение об утверждении сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.

При утверждении сметы расходов собственники квартир, нежилых помещений учитывают базовую долю затрат на мероприятия в структуре расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума:

1) на управление объектом кондоминиума — не более 30%;

2) на содержание общего имущества объекта кондоминиума — не менее 70%.

На управление объектом кондоминиума включаются следующие расходы:

1) оплата труда за ведение бухгалтерского учета, статистической и налоговой отчетности;
2) оплата труда исполнительному органу за управление объектом кондоминиума;
3) обязательные платежи в бюджет (налоги, отчисления и другое);
4) банковские услуги;
5) оплата за расчетно-кассовое обслуживание;
6) расходы на содержание офиса (аренда, связь, канцелярские товары, оргтехника и ее содержание).

На содержание общего имущества объекта кондоминиума включаются следующие расходы:

1) дератизация, дезинсекция, дезинфекция подвальных помещений, паркингов и других мест общего пользования объекта кондоминиума;

2) техническое обслуживание, локализация аварий общедомовых инженерных систем (отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции) и оборудования объекта кондоминиума, за исключением случаев, когда надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию;

3) подготовка общедомовых инженерных систем и оборудований к осенне-зимнему периоду;

4) обеспечение санитарного состояния мест общего пользования объекта кондоминиума;

5) обеспечение санитарного состояния земельного участка придомовой территории объекта кондоминиума (озеленение (посадка, уход, обрезка зеленых насаждений и газонов), санитарная очистка мусоропровода, очистка выгребных ям, уборка и побелка дворовых уборных, уборка листьев, снега и наледи, в том числе с крыши);

6) приобретение, установка, сервисное обслуживание и поверка общедомовых приборов учета;

7) обеспечение безопасной эксплуатации опасных технических устройств, текущий ремонт и локализация аварийных случаев (обслуживание лифтов) по решению собрания собственников квартир и нежилых помещений;

8) противопожарные мероприятия, включая содержание противопожарного оборудования, приобретение и зарядку огнетушителей, осуществление специальных надписей, указателей, оформление планов и схем эвакуации, за исключением приобретения и установки систем противопожарной сигнализации и пожаротушения;

9) текущий ремонт общего имущества объекта кондоминиума (на основании дефектного акта);

10) оплата коммунальных услуг на содержание общего имущества объекта кондоминиума по решению собрания собственников квартир, нежилых помещений;

11) установка домофонного оборудования;

12) техническое обслуживание домофонного оборудования;

13) хозяйственные расходы (приобретение инвентаря, оборудования и другое).

В случае наложения административного взыскания в виде штрафа на исполнительный орган его оплата из средств, предусмотренных на управление и содержание объекта кондоминиума, не допускается.

Как не ошибиться в выборе субъекта сервисной деятельности?

ВО-ПЕРВЫХ: необходимо запросить коммерческие предложения от нескольких субъектов сервисной деятельности.

ВО-ВТОРЫХ: на основании сравнения предложенных коммерческих предложений необходимо просмотреть данные по опыту работы, квалификационный состав работников и т. д., по итогам анализа выбрать субъект сервисной деятельности и заключить с ним договор на оказание услуг.

В-ТРЕТЬИХ: ежедневный контроль за деятельностью сервисной организации осуществляет председатель ОСИ или доверенное лицо ПТ, которое при некачественном содержании МЖД может предъявить соответствующие претензии к субъекту сервисной деятельности.

 

Метки
Показать больше

Похожие статьи

Закрыть