Интервью

Основные жилищно-коммунальные вопросы

Помощь юриста по ЖКХ поможет найти решение в проблемной ситуации. На самые актуальные вопросы жилищно-коммунального хозяйства отвечает руководитель юридического департамента Центра ОСИ Шингиль ЕЛЕУСИНОВ.

– Актуальный вопрос на сегодня: как зарегистрировать ОСИ и по каким причинам могут отказать в его регистрации?
– Выбор и регистрация новой формы управления объектом кондоминиума не составляет особой сложности. В свободном доступе много материалов и статей на эту тему, также собственники, которые ранее перешли на новую форму, охотно делятся своим опытом в социальных сетях и на организованных площадках. Одной из таких площадок является Центр ОСИ, который имеет в своем активе базу знаний, ведет ежедневный прием граждан, на регулярной основе проводит мастер-классы с приглашением юристов, специалистов IT и действующих председателей. Для собственников, изъявивших желание создать и пройти регистрацию ОСИ, предоставляются шаблоны документов и разъясняются пошаговые действия, позволяющие выполнить все процедуры в рамках действующего законодательства. Стоит отметить, что Центр ОСИ предоставляет все услуги на безвозмездной основе для собственников имущества столицы.
Нередки случаи, когда собственники самостоятельно начинают процедуру перехода и сталкиваются с отказом в регистрации либо последующей отмене регистрации формы управления объектом кондоминиума, здесь стоит отметить часто возникающие ошибки: использование нетиповых форм документов либо их искажение, несоблюдение обязательных процедур по проведению собрания и письменного опроса, необходимого кворума и сроков проведения письменного опроса и т.д.

– В случае, если ОСИ (КСК) не справляется со своей работой, куда могут обратиться жильцы дома? Какая процедура?
– На сегодняшний день действует мораторий на проверку предприятий, соответственно, местные исполнительные органы не могут без оснований, предусмотренных законом, привлечь к ответственности за слабую организацию работы ОСИ. Поэтому обращение в уполномоченные органы по вопросам, не угрожающим жизни и здоровью людей, не будет иметь ожидаемого эффекта. Любые споры и противоречия с действующими формами и органами управления должны решаться в первую очередь самими собственниками путем принятия решений на общем собрании явочного характера или письменного опроса, а затем в случае неисполнения принятых решений следует обращаться в судебные органы. На общих собраниях собственники сами принимают решение о смене председателя ОСИ, об утверждении тарифов для собственников квартир, нежилых помещений, изменении состава общего имущества, о выборе сервисных и управляющих компаний, а также о переходе на новые формы управления в случаях, когда работа КСК их не устраивает. Поэтому мне не совсем понятны жалобы в социальных сетях на бездействия органов управления, завышенных тарифах. Ведь все это в руках самих собственников, если большинство поддерживает инициативу, то она легко реализуема, главное, соблюдать регламенты и требования закона по принятию решений.

– Одна из частых проблем, возникающих в многоквартирных жилых домах: что делать, если топят соседи? Они находятся за пределами страны или просто отключен телефон. Все-таки за дверью квартиры частная собственность.
– Действительно, это самый болезненный вопрос на сегодняшний день. Законом предусмотрено, что собственники при аварийных ситуациях обязаны обеспечить доступ для его устранения, но по факту если собственника нет в квартире или он принципиально отказывает в доступе к инженерным сетям, то единственным решением будет обращение в судебные органы с требованием предоставления доступа, данный вопрос может затянуться на несколько месяцев. Участковые также в рамках отсутствия дополнительных компетенций не могут принудительно вскрывать и входить на территорию частной собственности без соответствующих разрешений. Разработчику закона неоднократно мной и коллегами, предоставляющими услуги в сфере жилищных отношений, направлялись предложения о внесении изменений и дополнений, наделяющих дополнительными полномочиями орган управления и правоохранительные органы при возникновении аварийных ситуаций без соответствующего уведомления и получения разрешения вскрывать квартиры с обязательной фото- и видеофиксацией, обязательно в присутствии комиссии, состоящей из членов совета дома, председателей и иных лиц. Также желательно в законе предусмотреть меры воздействия и возможность обязать устранить аварии за счет виновников. Будем надеяться, что рано или поздно мы придем к данной норме.

– Можно ли выселить нарушителей спокойствия в доме? Какие существуют методы борьбы с такими соседями?
– Право частной собственности равным образом охраняется и защищается государством. За нарушение общественного порядка в виде несоблюдения режима тишины и санитарных норм предусмотрена административная ответственность. Для привлечения к административной ответственности следует обращаться в правоохранительные органы.

– В каждом доме множество арендованных квартир. Должен ли арендодатель заключать договор с арендатором? Есть ли штрафы за то, что не заключен договор?
– Заключение договора аренды не является обязательным, поскольку законодательство разрешает несколько видов сделок: устные и письменные, но при этом следует учитывать требования закона об обязательном уведомлении органа управления о передаче в аренду своего имущества и обязательных налоговых платежах, отсутствие которых влечет за собой административный штраф в размере 15 МРП для физических лиц согласно ст. 463 КоАП РК. В случае выявления фактов незаконной передачи в арендное пользование и неуплаты соответствующих налогов органу управления следует обращаться в налоговые органы для привлечения собственников арендного жилья к административной ответственности.

– Какие существуют льготы социально уязвимым слоям населения по предоставлению жилья?
– По вопросам льгот категории СУСН можно всегда получить консультацию в Центре жилья по адресу: проспект Республики, 32. На первом этаже специалисты ведут прием, помогают в подготовке документов, по электронной очереди можно обратиться за консультацией. Перечень лиц, относящихся к категории социально уязвимых слоев населения, определен ст. 68 ЗРК «О жилищных отношениях».

– Как узаконить перепланировку в квартире? С чего начать? Какие нюансы необходимо учитывать?
– Многие собственники задумываются об изменении планировки квартир с переоборудованием двухкомнатной в трехкомнатную, демонтаже межкомнатных перегородок для увеличения комнат и т.д., но при этом не зная основных процедур и требований нормативно-правовых актов в сфере архитектурной и градостроительной деятельности. В целях соблюдения основных требований необходимо в первую очередь заказать технический проект в специализированной организации, только после этого можно приступать к строительно-монтажным работам и заказывать новый технический паспорт помещения. По завершении работ госорганы проводят перезамеры, подписывается акт ввода в эксплуатацию и готовые документы регистрируются в архитектуре и органах юстиции.

– Бывает и такое, что люди делают перепланировку, а только потом узнают об узаконивании. Как быть в таких случаях?
– Узаконивание перепланировки необходимо производить в обязательном случае, так как могут возникнуть сложности при продаже своего имущества. Процедура узаконивания производится в общем порядке. За нарушение данных требований предусмотрена административная ответственность.

Метки

Похожие статьи

Закрыть