Интервью

Передайте документы по-хорошему

При переходе на новую форму управления – ОСИ или ПТ — граждане часто сталкиваются с нежеланием прежних управляющих передавать документы по дому. Кто должен на них повлиять и какие функции по разъяснению нового порядка лежат на исполнительных органах, объясняет заместитель руководителя Департамента регионального развития и методологии АО «Казцентр ЖКХ» Маргулан АБДЫКАРИМОВ.

— Кто должен вести разъяснительную работу среди жильцов?

— АО «Казахстанский центр модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства»в пределах своей компетенции осуществляет разъяснительно-информационную работу, ведет официальную страницу АО «Казцентр ЖКХ» и других групп
в Facebook и на YouTube-канала общества. В АО «Казцентр ЖКХ» также на постоянной основе даются устные очные и консультации по телефону, предоставляются ответы на поступившие вопросы на портал suraqtar.kz.

Отмечаем, что местные исполнительные органы городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения в соответствии с возложенными на них функциями реализуют основные направления государственной политики
в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства, а также обеспечивают организацию мероприятий по
сохранению и надлежащей эксплуатации жилищного фонда. Акиматы также должны вести информационно-разъяснительную работу среди населения.

Для оперативного перехода на новые формы управления объектом кондоминиума Министерством индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан разработана «Дорожная карта», предусматривающая пошаговую реализацию мероприятий. В целях налаживания эффективной системы коммуникаций с населением предлагается в каждом регионе в составе действующих проектных офисов создать отдельное направление для перехода на новые формы управления и продвижения намеченных реформ в регионах. Предложенные меры позволят осуществить межотраслевую
координацию для оперативного и согласованного решения возникающих вопросов.

Виктор СЫЗДЫКОВ, председатель РОО «Союз защиты потребителей и предпринимателей «Общественный защитник»:
— Согласно Правилам содержания жилищного фонда (последние дополнения), прежние органы управления объектом кондоминиума должны передать дом и все документы по нему в течение трех дней безоговорочно. Когда в Жилинспекции людей, обратившихся с жалобами на то, что старые органы управлениядомом не отдают документацию, перенаправляют в суд — это неправильно, поскольку Жилищная инспекция — это уполномоченный орган по ЖКХ, поэтому в суде он может быть привлечен как соответчик из-за своего бездействия, так как в законе говорится, что именно местные исполнительные органы реализуют основные направления государственной политики в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства, а также обеспечивают организацию мероприятий по сохранению и надлежащей эксплуатации жилищного фонда.

— Согласно статье 48-2 при переходе на новую форму управления — ОСИ или ПТ — прежний орган управления — КСК или управляющая компания — должен передать всю документацию на дом. Но зачастую этого не происходит. Есть ли ответственность за неисполнение? И как их заставить?

— В соответствии с приказом министра национальной экономики Республики Казахстан от 19 февраля 2015 года № 108 «Об утверждении Правил содержания общего имущества объекта кондоминиума» председатель объединения собственников имущества или доверенное лицо простого товарищества, либо управляющий многоквартирным жилым домом, либо
управляющая компания комиссионно в составе членов совета дома проводит осмотр и составляет инвентарный перечень общего имущества объекта кондоминиума в соответствии с приложением 1 и акт осмотра объекта кондоминиума согласно приложению 2 к правилам.

Переход от одной формы управления в другую осуществляется на основании решения собрания. В этом случае составляется и передается акт приемапередачи документов по объекту кондоминиума, указанных в приложении 3 к правилам. Управляющий многоквартирным жилым домом или управляющая компания в течение трех рабочих дней со дня прекращения действия договора по управлению объектом кондоминиума обязаны передать совету дома или председателю объединения собственников имущества либо доверенному лицу простого товарищества на основании акта приема-передачи:

— финансовую документацию (первичные учетные документы, финансовую отчетность, документы, связанные с операциями
по текущему счету), а также копии финансовой документации;
— техническую документацию на многоквартирный жилой дом;
— протоколы собраний;
— копии заключенных договоров об оказании услуг с субъектами сервисной деятельности и организациями, предоставляющими коммунальные услуги;

— копии актов приемки оказанных услуг по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта
кондоминиума;
— иные документы, связанные с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума;
— ключи от помещений, входящих в состав общего имущества объекта кондоминиума, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества объекта кондоминиума;
— иные технические средства и оборудование, необходимые для управления объектом кондоминиума и эксплуатации общего
имущества объекта кондоминиума.

В случае, если КСК или управляющая компания не передает или препятствует передаче документов по МЖД, то председателю ОСИ необходимо обратиться за содействием в местный исполнительный орган, в случае если вопрос не решился, то необходимо обратиться в суд.

В настоящее время Комитет по делам строительства и ЖКХ Министерства индустрии и инфраструктурного развития РК
разрабатывает изменения и дополнения в приказ министра национальной экономики Республики Казахстан от 19 февраля
2015 года № 108 «Об утверждении Правил содержания общего имущества объекта кондоминиума», которым будет определен порядок передачи технической документации на многоквартирный жилой дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным жилым домом документов, технических средств и оборудования.

 

Метки
Показать больше

Похожие статьи

Закрыть