НовостиОбщество

Собственники имущества, объединяйтесь!

Новый закон о жилищных отношениях уже вступил в силу. Теперь нам на выбор предлагают две формы организаций – ОСИ (объединение собственников имущества) и ПТ (простое товарищество).

На реализацию нового закона отведено два года. По просьбам читателей газеты журналист «Вечерней Астаны» обратилась за разъяснениями к и. о. заместителя руководителя ГУ «Управление жилья и жилищной инспекции города Нур-Султана» Ернару КИЯБАЕВУ.

По его словам, новый закон усиливает ответственность и вовлеченность каждого жильца многоквартирного жилого дома (МЖД) в процесс управления им, и, таким образом, развивается местное самоуправление. Согласно новым правилам, каждый дом будет иметь собственный накопительный счет, и собственники квартир сами смогут заниматься его управлением. И даже если жильцы дома довольны работой своего КСК, они могут его оставить лишь до 1 июля 2022 года. Дальше КСК уходит в разряд управляющих или сервисных компаний. Основным органом ОСИ является совет дома, состоящий не менее чем из трех собственников. Он будет контролировать работу председателя, а тот будет исполнять решения собрания и совета в части управления и содержания МЖД.

– У собственников нередко есть недоверие к председателям КСК, во многих случаях это сторонний человек, который делает бизнес. Чем будет отличаться от него председатель ОСИ?

– Его выбирают сроком на один год. Это житель дома, заинтересованное лицо, которого будут контролировать его же соседи. Председатель имеет право напрямую работать с сервисными организациями, заключать договоры от имени ОСИ с сервисными организациями и оплачивать их услуги по актам выполненных работ. Собранные средства контролирует совет дома, который ежемесячно должен отчитываться перед жильцами.

В чем разница между ОСИ и ПТ?

– ОСИ – юридическое лицо. В его штате не могут быть такие сотрудники, как дворники, электрики, сантехники. ПТ – это непосредственное совместное управление всеми собственниками без образования юридического лица. Это значит, что жильцы вносят взносы деньгами или путем трудового вклада. Нужно просто определить доверенное лицо на основании доверенности, выданной всеми собственниками квартир или нежилых помещений. Доверенное лицо и председатель ОСИ выполняют одинаковые функции.
– Известно, что при переходе на новую форму управления объект кондоминиума должен открыть текущий и сберегательный счета в банках второго уровня. Как будет производиться расчет эксплуатационных расходов?

– Принята методика расчета – необходимый перечень работ, которые нужно выполнять в течение года. Составляется годовая смета расходов на управление и содержание дома, вычисляется ежемесячный размер выплат на квадратный метр. К слову, в Административном кодексе есть две статьи для воздействия на формы управления. Во-первых, за несвоевременное открытие текущего и сберегательного счетов наказание: в первый раз – предупреждение, во второй раз – штраф. Во-вторых, за несвоевременное предоставление формы управления отчетов.

– Как защититься от фальсификации документа или подлога при голосовании?

– Подзаконными актами доработаны формы протоколов общего собрания и письменного опроса жильцов. Тех, кто пришли на собрание, регистрируют в одном листе. Также есть лист голосования, который заполняется отдельно собственником. Каждый лист подписывают члены совета дома, председатель ОСИ и секретарь. Все листы нумеруют и подшивают вместе с протоколом. Эти документы позволяют представлять интересы во всех госорганах и в суде.

– Будет ли контроль со стороны госорганов в сфере управления жилищным фондом?

– Да. Будут проводиться проверки по пунктам утвержденного проверочного листа, государственный надзор на объектах социальной инфраструктуры в области промышленной безопасности, контроль над соблюдением требований эксплуатации опасных технических устройств.

– Думаю, людям требуется разъяснительная работа. Когда планируется?

– Как только снимут ограничительные меры в городе, мы начнем разъяснительные мероприятия: дойдем до каждого дома, поможем с оформлением и организацией новых форм управления. Все необходимые сведения, документы, типовые формы и договоры размещены в информационно-правовой системе «Әділет».

– У читателей – собственников ветхого и аварийного жилья – есть много вопросов к той части нового закона, что касается накопительных счетов для капитального ремонта дома.

– Министерство индустрии и инфраструктурного развития предлагает собственникам получить жилищный заем в банках второго уровня. Их перечень будет определен специализированным Фондом гарантирования капитального ремонта. Он создан Правительством, чтобы дать гарантию банкам того, что собственники жилья погасят задолженность по займу, взятому на капитальный ремонт. Для предоставления займа на капитальный ремонт дома нужно накопить не менее 50% от необходимой суммы. Заем выдается через три года после вступления в силу договора о накоплении средств. Ежемесячный платеж на этот счет теперь снижен на 75% и составит 0,005 МРП, что в 2020 году будет составлять 13,25 тенге за один квадратный метр. Конечно, такой вариант накопления на капитальный ремонт может удовлетворить лишь жильцов новых домов. Поэтому дополнительно предусмотрена возможность участия в Госпрограмме модернизации ЖКХ. Она предусматривает проведение капитального ремонта за счет бюджетных средств на возвратной основе без начисления процентов на срок от семи до 15 лет. Для малообеспеченных семей предусмотрена жилищная помощь – выплата из местного бюджета для компенсации разницы между расходами на содержание единственного жилища и предельно допустимым уровнем расходов граждан данной категории на эти цели, установленным местными представительными органами.

 

Статьи по Теме

Back to top button