Новости

Вопрос обязательств

В чем отличие объединения собственников квартир (ОСИ) от простого товарищества (ПТ)?

Отвечает председатель РОО «Союз защиты потребителей и предпринимателей «Общественный защитник»
Виктор СЫЗДЫКОВ:

— Во-первых, ПТ не является юридическим лицом, то есть не проходит регистрацию в органах юстиции. Обязательства ПТ, связанные с договором о совместной деятельности, перед третьими лицами являются солидарными. Солидарные обязательства — это возникшая «одна на всех» обязанность двух и более лиц, основанная на положениях договора или
законе. Для управления объектом кондоминиума и содержания общего имущества объекта кондоминиума собственники
квартир, нежилых помещений оплачивают взносы деньгами или путем трудового вклада. При недостаточности взносов для покрытия общих расходов на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также возникновении в результате убытков общие расходы и убытки покрываются за счет общего имущества объекта кондоминиума. Недостающие суммы погашаются всеми участниками простого товарищества пропорционально их долям в общем имуществе объекта кондоминиума, потому что ответственность у них солидарная.

А ОСИ — некоммерческая организация, является юридическим лицом. ОСИ проходит регистрацию в органах юстиции
и состоит на учете в налоговых органах, то есть его деятельность контролируется не только собственниками квартир, но и госорганами. ОСИ не отвечает по обязательствам собственников квартир, нежилых помещений. Собственники квартир,
нежилых помещений не отвечают по долгам ОСИ.

Во-вторых, в ПТ собственники квартир, нежилых помещений из своего состава могут определить доверенное лицо для руководства совместной деятельностью, действующее на основании простой письменной доверенности, выданной всеми
собственниками квартир, нежилых помещений. Затем доверенное лицо ПТ открывает на свое имя текущий и сберегательный
счета в банках второго уровня, куда все собственники квартир и нежилых помещений и будут перечислять свои деньги.
Однако при смене или гибели доверенного лица существует риск, что собственники могут остаться без своих накоплений как
на текущем, так и сберегательном счете. Ведь жильцы собственными руками, добровольно, без принуждения выдали ему доверенности на право распоряжаться своими кровными деньгами.

А в ОСИ председатель избирается из собственников квартир на собрании сроком на один календарный год. Председатель
ОСИ открывает текущий и сберегательный счета в банках второго уровня не на свое личное имя, а на имя юридического лица
— ОСИ. Так что при смене или гибели председателя деньги на счетах остаются за ОСИ, то есть за собственниками квартир.

 

Метки
Показать больше

Похожие статьи

Закрыть