НовостиЭкономика

За землю и имущество

В 2021 году вступили в силу изменения в Налоговом кодексе, которые касаются в том числе уплаты земельного и имущественного налогов физическими лицами.

Может, для кого-то это пройдет совершенно незаметно, но в этом году произошло событие, крайне редкое в жизни налогоплательщиков и очень приятное, – отмена налога. Пусть он был совсем небольшим, ненавязчивым и даже скромным, но он все же был – налог на землю для жильцов многоэтажек.

С каждым годом высотных жилых комплексов становится все больше, а значит, все больше требуется сил и средств у фискалов для того, чтобы этот налог рассчитать, начислить, собрать и проверить. Поэтому было принято решение отказаться от него, но только для жителей многоэтажек! Они налог на землю платить не будут, даже за прошлый, 2020 год. У них останется налог на имущество. Этот налог граждане платят тогда, когда имеют в собственности жилища, здания, дачные постройки, гаражи и иные строения, сооружения, помещения.

Кстати, надеяться на то, что подаренный бабушкой гараж налоговики какое-то время не заметят, не стоит. При изменении права собственности мы всегда идем к нотариусу. А по закону все данные, касающиеся сделок с имуществом, подлежащим государственной регистрации, о выданных свидетельствах о праве на наследство, о других сделках и договорах, если цена сделки превышает 160-кратный МРП = 466720 тенге, нотариус должен предоставить в Комитет госдоходов.

Налог платить, невзирая на ипотеку

В новых квартирах обязательства по налогу на имущество возникают с момента ввода в эксплуатацию дома на основании государственного акта приемки, а в остальных случаях – с момента фактического владения объектом на основании гражданско-правовой сделки. То есть с момента регистрации квартиры и независимо от погашения ипотечного кредита.

К слову, по закону о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поправки в который приняты недавно, исключена административная ответственность за нарушение срока регистрации прав на недвижимость.

Бывает, что владелец забывает, сколько и какая недвижимость за ним числится. Проверить, какие объекты налогообложения числятся за вами, можно через сервис «Налоговый кошелек», в разделе «Объекты налогообложения». Если вы обнаружили, что данные не верны, то там же можно подать электронные заявки в уполномоченные государственные органы (Комитет административной полиции МВД РК и НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан») на актуализацию сведений по объектам. Это можно сделать и через мобильное приложение «e-Salyq».

Как узнать задолженность

Для того, чтобы узнать, есть ли у вас задолженность по налогу на имущество, можно посетить офис налогового органа, или зайти на портал электронного правительства (услуга «Просмотр и оплата налоговой задолженности»), используя свой ИИН, или зайти на сайт Комитета государственных доходов (сервис «Сведения об отсутствии (наличии) задолженности, учет по которым ведется в органах государственных доходов»), также по своему ИИН/БИН. А еще можно посмотреть в мобильном приложении Kaspi Bank, в платежах.

Есть категории граждан, которые не платят налог на имущество. Среди физических лиц не являются плательщиками налога на имущество следующие:

герои СССР (в пределах 1000-кратного размера месячного расчетного показателя); многодетные матери (в пределах 1000-кратного размера месячного расчетного показателя); участники ВОВ (в пределах 1500-кратного размера месячного расчетного показателя); инвалиды I и II групп (в пределах 1500-кратного размера месячного расчетного показателя); дети-сироты; военнослужащие в период прохождения срочной службы; лица, награжденные орденами и медалями СССР за самоотверженный труд и безупречную воинскую службу в годы ВОВ (в пределах 1500-кратного размера месячного расчетного показателя).

Впрочем, до уплаты налога еще есть время все рассчитать.
Физическим лицам необходимо уплачивать налог на имущество до 1 октября года, следующего за налоговым периодом.

Нужно отметить, что за несвоевременную уплату налога на имущество штрафы не предусмотрены. Возможно только начисление пени и применение других санкций.

Налог на землю

Если жители многоэтажек налог на землю платить не будут, то те граждане, у которых земля с постройками находится в собственности, не важно, в постоянном землепользовании или временном безвозмездном, будут платить налог на имущество и на землю.

И опять, налог на землю юридические лица и индивидуальные предприниматели (ИП) рассчитывают сами, а исчислением выплат для физических лиц занимаются налоговые органы.

Расчет налога на землю в РК производится исходя из того, где находится земельный участок – в селе или городе, занят ли он постройками жилищного фонда. И тогда Земельный налог = Налоговая база х Налоговая ставка (с учетом корректировок). Налоговой базой является площадь земельного участка или земельной доли. Налоговые ставки по городу Нур-Султан – 19,30; 0,96 тенге.
То есть если вы купили чистую землю в городской черте, то придется платить налог с применением налоговой ставки в 19,3 тенге. За участок в 1000 квадратных метров заплатите: 1000 кв. метров х 19,3 = 19300 тенге.

Если же участок находится в районе ИЖС, на нем стоит хотя бы небольшой сарай, то платить придется гораздо меньше: 1000 кв. метров х 0,96 = 960 тенге.

Дачный участок, согласно статье 504 Налогового кодекса, оценивается иначе. Если размеры земли до 0,5 га, то 20 тенге за 0,01 га. Если больше 0,5 га, то 100 тенге за 0,01.

При участке 8 соток вы заплатите 8 х 20 = 160 тенге.

Для отдельных категорий населения Правительство предусматривает льготы. На них могут рассчитывать участники Великой Отечественной войны, ветераны труда, одинокие пенсионеры, инвалиды, их дети, сироты, многодетные матери. Но если они сдают в аренду участок земли, то должны заплатить налог.

Оплатить налог на землю и имущество физические лица обязаны до 1 октября следующего за отчетным года. То есть за 2020 год необходимо внести налог до 1 октября 2021 года.

С 2020 года действует норма закона об объединении имущественного и земельного налогов для физических лиц.

Чтобы узнать сумму задолженности по налогу, достаточно обратиться в налоговую службу, имея при себе один из документов: паспорт, идентификационный номер. Если же у вас нет времени на личное посещение налоговой службы, тогда узнать о возможной задолженности можно в режиме онлайн. А именно: на портале электронного правительства или же на сайте Комитета государственных доходов. Для этого вам необходимо иметь при себе/знать свой ИИН  или БИН.

Сложная формула

Для физических лиц расчет налога на имущество осуществляется фискальными органами. Собственник имущества лишь получает квитанцию с указанной к уплате суммой. Исчисление налога производится в зависимости от стоимости объекта налогообложения. Причем эта стоимость исчисляется по специальной формуле:

C = C б x S x K физ. х К функц.
х К зон. х К изм. МРП, где:
С – стоимость имущества для целей налогообложения;

С б – базовая стоимость одного квадратного метра жилища, дачной постройки;
S – полезная площадь жилища, дачной постройки в квадратных метрах;
К физ. – коэффициент физического износа;

К функц. – коэффициент функционального износа;
К зон. – коэффициент зонирования;
К изм. МРП – коэффициент изменения месячного расчетного показателя.

Если, например, у вас стоимость имущества до 2 млн тенге включительно, то платить придется 0,05% от стоимости. Если от 12 000 000 до 14 000 000 тенге включительно, то имущественный налог будет равен 16 600 тенге + 0,3 % с суммы, превышающей 12 000 000 тенге. Подробнее значения коэффициентов налога на имущество можно посмотреть в статье 529 Налогового кодекса.

Ольга ФЛИНК

Метки

Похожие статьи

Закрыть