Общество

Жилье для астанчан будет построено

Более 6 млн квадратных метров жилья планируется построить в столице в 2023-2025 годах. Об этом рассказал директор Палаты предпринимателей столицы Бейсен ЖОЛБОЛДИЕВ на встрече бизнес-сообщества города с депутатами Комитета Сената Парламента по экономической политике, инновационному развитию и предпринимательству по вопросам строительной отрасли.

Открывая заседание, директор столичной Палаты предпринимателей отметил, что в строительстве города занято более 90 тыс. человек. При этом в Казахстане архитектурно-строительную деятельность регулируют свыше 2,5 тыс. различных документов. В связи с чем в своем последнем Послании Глава государства поручил Правительству принять концептуально новый документ – Градостроительный кодекс.

– Я очень надеюсь, что сегодняшнее заседание придаст импульс для разрешения уже накопившихся системных проблем и все необходимые изменения в нормативно-правовые акты, регулирующие стройиндустрию, будут учтены в Градостроительном кодексе, – сказал Бейсен Жолболдиев.

Стоит отметить, что участие во встрече приняли акимат столицы, руководители министерств цифрового развития, инноваций и аэрокосмической промышленности, юстиции, финансов, национальной экономики, сельского хозяйства, труда и социальной защиты населения, индустрии и инфраструктурного развития, Агентства по стратегическому планированию и реформам, а также представители более 10 отраслевых ассоциаций.

Бейсен Жолболдиев назвал еще несколько вопросов, требующих разрешения. Это приостановление реализации более 100 инвестиционных проектов на общую сумму 540 млрд тенге из-за нарушений, выявленных в инвестиционной деятельности АО «СПК Astana». Также вопросы выделения земельных участков под строительство, получения разрешения на этот вид деятельности, необходимости выкупа недвижимости, находящейся на участке, отсутствия доступных ипотечных программ, подключения к городским инженерным сетям новых объектов. Столичных предпринимателей также волнует отсутствие программ кредитования строительства.

Согласно пункту 2 статьи 73 Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», приемка и ввод в эксплуатацию построенного объекта производятся заказчиком при его полной готовности в соответствии с утвержденным проектом и наличии декларации о соответствии, заключений о качестве строительно-монтажных работ и соответствии выполненных работ утвержденному проекту. Наряду с этим пунктом 5 вышеуказанной статьи установлено, что в случае приемки объекта в эксплуатацию с нарушениями и строительными недоделками участники приемки объекта в эксплуатацию несут ответственность, установленную законами Республики Казахстан.

– Предприниматели, занимающиеся данной деятельностью, остро нуждаются в оборотных средствах со сроком погашения от 3 до 5 лет и льготной ставкой не более 6%. В существующих программах предусмотрено кредитование производства строительных материалов, однако в целом для строительства кредитования с государственным участием по льготной ставке вознаграждения нет, – сказал он.

Спикер также подчеркнул, что из-за отсутствия доступных ипотечных программ объемы продаж по Астане по сравнению с январем-августом 2021 года сократились на 6,2%.

– Одна за другой «недорогие» программы ушли с рынка в связи с освоением выделенных лимитов, на подходе и программа «7-20-25». Других альтернативных программ кредитования просто нет. Есть, конечно, «Отбасы банк», но не у каждого имеется 50%-ная доля и дополнительный залог, – отметил директор палаты.
Предложение предпринимателей касается необходимости разработки региональных программ по поддержке строительной индустрии города и создания фонда развития/поддержки строительства, который будет кредитовать застройщиков, резидентов РК, на строительство жилых объектов с последующей передачей для реализации жилых объектов единому оператору.

– Необходимо отметить, что в настоящий момент финансирование инвестиционных проектов происходит с задержками. Система финансирования и планирования нуждается в оптимизации и ускорении процессов, так как предприниматели терпят огромные убытки непосредственно из-за некорректного исполнения графика финансирования, – уверен глава палаты.

Важно! На объектах, реализующихся в рамках Закона РК «О долевом участии в жилищном строительстве», размещаемых на фасаде ограждения вывесках, табличках и других навесных элементах информационного характера, касающихся объекта строительства, обязательно указывается информация о наличии/отсутствии разрешения на привлечение денег дольщиков либо гарантии Единого оператора жилищного строительства, а также номер и дата соответствующего разрешения, выданного местным исполнительным органом.

Еще одним вопросом, который требует скорого решения, стала цифровизация в строительной сфере.

– Пора уже оцифровать многие разрешительные документы и другие процедуры в строительной сфере. Надо исключить в этом процессе человеческий фактор. В 2020 году мы в пилотном режиме работали как «правительство для бизнеса» на площадке IQala. Мы выбрали топ-70 услуг, которые постоянно получает бизнес, и начали проводить систематизацию. По некоторым процедурам, если срок оформления занимает 15 дней, то на самом деле его можно сократить до пяти дней. Выдача земельных участков у нас занимает как минимум шесть месяцев. Есть хороший зарубежный опыт, когда все это можно отрегулировать, – сказал Бейсен Жолболдиев.

По его словам, оцифровка строительной отрасли все еще проходит медленно. Та часть, которая работает – государственные закупки СМР, работает с проблемами, ошибками, ограничениями. Цифровое лицензирование также вызвало волну проблем у подрядчиков. Вместе с тем он отметил, что благодаря цифровизации строительной отрасли можно добиться следующих результатов, а именно сократить срок сдачи объектов, улучшить качество строительства жилья, активизировать деятельность предпринимателей и создать новые рабочие места, что повлечет за собой увеличение налоговых поступлений и окажет положительный мультипликативный эффект для смежных отраслей.

Представители госорганов ответили на все интересующие вопросы предпринимателей и депутатов. В свою очередь, последние заверили бизнес, что решению всех озвученных вопросов будет уделено внимание. Председатель Комитета Сената Парламента по экономической политике, инновационному развитию и предпринимательству по вопросам строительной отрасли Даурен АДИЛЬБЕКОВ отметил, что на встрече были озвучены основные, системные вопросы.

– Как их решить – это отдельная тема. Мы до середины октября будем проводить ряд рабочих встреч, затем в начале ноября состоится правительственный час, где будут отчитываться представители Правительства и ряд других госорганов. Мы обязательно с регионами поработаем. Возможно, с кем-то из вас еще встретимся в ходе обсуждения отдельных вопросов, с госорганами будет дополнительная встреча. По всем озвученным вопросам мы будем работать, – подытожил Даурен Адильбеков.

Статьи по Теме

Back to top button