Интервью

Жилищный вопрос: как получить льготную квартиру?

Сколько нужно времени, чтобы получить квартиру? Какие госпрограммы существуют? Вырастут ли тарифы с переходом с КСК на ОСИ? На эти и другие вопросы
в интервью YouTube-каналу Еlorda ответил руководитель Управления жилья и жилищной инспекции Нур-Султана Ануар САИПОВ.

О жилищных программах подробно

– Ануар Абдразахович, в структуре государственного управления вы работаете достаточно долго. Значит, должны знать больные вопросы нашего города, не так ли? Можно ли сделать вывод о том, что самые проблемные вопросы традиционно относятся к «социалке» и вопросам жилья?
– За последние несколько лет количество жителей столицы увеличилось в 2 раза. В связи с ростом населения города, соответственно, возникает и потребность в обеспечении столицы объектами здравоохранения, образования, инфраструктурного развития. Обеспечение граждан жильем является одним из важных вопросов, находящихся на контроле акимата города Нур-Султан. С учетом роста населения растет и количество нуждающихся в жилье. Кроме того, повышается нагрузка и на инженерные сети: водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, канализационно-очистные сооружения, ливневые канализации. Инфраструктурное развитие – ключевой показатель качества жизни и фактор развития города в целом.

– Ануар Абдразахович, сколько нужно ждать населению, чтобы получить квартиры?
– Необходимо отметить, что нормативно-правовыми актами как такового срока ожидания или очередности нет. Данный срок не установлен. Все зависит от количества вводимого жилья, количества жилищных программ. В целом, как показывает практика, срок ожидания в очередности – до 10 лет.

– Давайте разберемся детально. Согласно законодательству, у кого есть право на жилье?
– Это дети-сироты, многодетные семьи, социально уязвимые слои населения и другие нуждающиеся и состоящие на учете в коммунальном жилищном фонде. Необходимо отметить, что жилье предоставляется по раздельным спискам. С 2019 года арендное жилье выделяется в рамках государственной программы «Нұрлы жер» для определенных категорий: социально уязвимые слои населения, многодетные семьи, а также для работающей молодежи. В данном случае, согласно госпрограмме, мы не имеем права предоставлять арендное жилье бюджетным работникам и государственным служащим.

– В редакцию поступало несколько обращений, связанных с жилищным вопросом. Одно из них – о продвижении очереди. Объясните, как продвигается очередь на жилье?
– На самом деле вопрос, волнующий многих граждан. К нам люди также неоднократно обращались, спрашивали, почему нет продвижения в очереди. Здесь нужно отметить, что продвижение по очередности у нас осуществляется не только за счет предоставления жилья, но и за счет инвентаризации списков очередников. То есть на ежегодной основе мы проводим инвентаризацию списков, в рамках которой те граждане, кто не подтверждает свой статус (например, они уже приобрели имущество), выбывают из списка очередников. Тут важно отметить, что те, кто стоит в очереди с 2007 года, как правило, не участвуют в кредитном жилье. То есть они ожидают арендное жилье. Оно у нас предоставляется в порядке очередности по мере ввода проекта в эксплуатацию. Дальше по распределению данным гражданам предоставляется жилье. Также важно отметить, что на продвижение очередности влияет и тип квартиры. Если гражданин зарегистрирован в очереди как «семья 1», предположим, он пенсионер, согласно закону, мы должны предоставить ему однокомнатную квартиру. В большинстве случаев бывает так, что типов квартир не хватает. Приведу пример. Условно обозначая, человек, претендующий на однокомнатную квартиру, числится под № 64 в очереди. Сдается 100-квартирный дом, из которых однокомнатных квартир всего 15. Соответственно, до данного гражданина очередность не доходит, однокомнатных квартир просто не хватает. Нам приходится данного гражданина ставить на больший срок ожидания, пока в эксплуатацию не будет введен следующий дом.

– Расскажите, как предоставляются и рассчитываются льготные квадратные метры.
– Согласно статье 75 закона о жилищных отношениях, жилье из государственного жилищного фонда предоставляется в размере не менее 15 кв. метров и не более 18 кв. метров полезной площади на человека, но не менее однокомнатной квартиры или комнаты в общежитии.

Гражданам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечисленных в списке заболеваний, утвержденном уполномоченным органом в области здравоохранения, предоставляется отдельная дополнительная комната. Указанная дополнительная площадь не считается излишней.
Также, согласно нормам этого же закона, не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола, кроме супругов. То есть в случае, если очередник состоит, к примеру, в категории неполная семья, то есть мама и сын, по нормам предоставления мы должны придерживаться 15-18 кв. метров, но с учетом того, что они являются разнополыми, мы должны предоставить им двухкомнатную квартиру.

– Особо актуальная тема – служебное и арендное жилье. Расскажите, кто может претендовать на него.
– Существуют следующие типы жилья:
– частный жилищный фонд – жилища, принадлежащие на праве собственности физическим или негосударственным юридическим лицам и их объединениям;
– государственный жилищный фонд –
жилища, принадлежащие на праве собственности государству и состоящие из коммунального жилищного фонда, жилищного фонда государственного предприятия, а также жилищного фонда государственного учреждения;
– коммунальный жилищный фонд – жилища, находящиеся в ведении местных исполнительных органов (акиматов), закрепленные за специальным государственным учреждением по предоставлению жилищ в пользование;
– жилищный фонд государственного учреждения – жилища, находящиеся в ведении государственных учреждений, за исключением специального государственного учреждения по предоставлению жилищ в пользование;
– жилищный фонд государственного предприятия – жилища, находящиеся в ведении государственного предприятия; – арендное жилище без права выкупа –
жилище, предоставляемое из коммунального жилищного фонда гражданам Республики Казахстан в пользование за плату без права выкупа.

Таким образом, жилищный фонд РК состоит из жилищ всех форм собственности.

Постановлением акимата города от 2018 года создана уполномоченная организация «Коммунальное государственное учреждение «Жилищный фонд» акимата города Нур-Султан.

С 2019 года при внесении изменений в закон о жилищных отношениях за учреждением законодательно закреплен вопрос по предоставлению жилищ в найм (аренду) из государственного жилищного фонда города Нур-Султан государственным служащим, сотрудникам государственных органов и бюджетных организаций, расположенных на территории столицы.

Предоставление осуществляется по мере освобождения жилищ либо пополнения жилищного фонда. Основные критерии предоставления жилья таким гражданам – работа на госслужбе либо в бюджетной организации, признание его нуждающимся в жилье по месту работы.

В программе «Арендное жилье без права выкупа» могут принять участие граждане, состоящие в очереди на получение жилья в списке социально уязвимых слоев населения, а также дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей. Отбор участников производится от даты постановки на учет нуждающихся от ранее стоящего.

За служебным жильем желающие могут обратиться в КГУ «Жилищный фонд» акимата Нур-Султана либо в адрес Управления жилья и жилищной инспекции, приложив необходимые документы, согласно правилам предоставления жилья из государственного жилищного фонда. После чего заявление будет рассмотрено.
Для получения арендного жилья для удобства граждан действует платформа https://zhilfond.kz/. По мере готовности объекта в эксплуатацию мы объявляем у себя на сайте и в социальных сетях о начале приема заявок. Платформа позволяет подать заявление на жилье, имея лишь ЭЦП. А все остальные документы подтягиваются посредством электронной системы.

– Среди нашей аудитории немало многодетных матерей. Скажите, когда будет запущена программа арендного жилья без права выкупа для многодетных семей?
– Ближайшая программа ожидается к осени, возможно, раньше. Как я уже отметил, по мере готовности объектов мы заранее сообщаем о начале приема заявок. В рамках программы «Нұрлы жер» для многодетных семей объем арендного жилья без права выкупа определяется отдельно. Для многодетных семей в рамках программы предусматривается предоставление квартиры площадью менее 60 кв. метров с учетом письменного согласия. При подаче заявления получатель заполняет готовый бланк, где указано, что он согласен с предоставлением ему двухкомнатной квартиры и не имеет никаких претензий.

– Перечислите, пожалуйста, государственные жилищные программы, действующие на данный момент.
– В рамках реализации единой жилищной политики предусмотрено несколько направлений обеспечения жильем нуждающихся граждан:

– арендное жилье без права выкупа для социально уязвимых слоев населения и многодетным семьям предоставляется в аренду без права выкупа с возможностью пролонгации договора через 5 лет. На сегодняшний день в очереди зарегистрировано порядка 48 тысяч человек по данной программе. Из них порядка 6 тысяч – по категории многодетных семей и около 2 тысяч – из категории социально уязвимых слоев населения;
– кредитование АО «Отбасы банк» малообеспеченных семей из числа очередников МИО («Бақытты отбасы») – участниками данного направления могут быть стоящие в очереди многодетные, неполные семьи, семьи, воспитывающие детей-инвалидов, которым предусмотрено предоставление льготных займов через Отбасы банк под 2% годовых сроком до 20 лет при наличии первоначального взноса не менее 10%. Жилье указанные категории могут приобрести как первичное, так и вторичное стоимостью не более 15 млн тенге;
– программа «5-10-20» – «Шаңырақ» для очередников акимата, являющихся вкладчиками Отбасы банка.

Здесь очередники могут приобрести жилье, которое строится акиматом города Нур-Султан, а также могут приобрести жилье на рынке недвижимости за счет льготного займа Отбасы банка под 5% годовых с первоначальным взносом 10% со сроком кредитования до 20 лет;
– арендное жилье с последующем выкупом через АО «Казахстанская жилищная компания» – арендное жилье с выкупом предоставляется на следующих условиях: срок аренды – до 20 лет, условие возможного досрочного выкупа арендного жилья, отсутствие первоначального взноса, отсутствие комиссии за рассмотрение заявления, привлечение гарантов при недостаточности дохода. Допускается досрочное погашение квартиры;
– жилищная программа для молодежи до 35 лет Elorda Jastary. Здесь специалисты могут оформить льготные займы с максимальной суммой займа до 18 млн тенге, процентная ставка – 5%, срок кредитования – до 25 лет, приобретение жилья на первичном и вторичном рынке недвижимости.

– Вы отметили программу Elorda Jastary. Как сейчас в Нур-Султане проходит реализация? Сколько конкретно новоселов получили заветные ключи?
– В прошлом году по инициативе акима столицы мы запустили новую программу – Elorda Jastary, в рамках которой работники определенных сфер также могли подать заявки на жилье. Для обеспечения жильем молодежи столицы утверждена программа льготного кредитования.
Проект предусматривает предоставление льготных займов АО «Отбасы банк» молодым специалистам столицы в возрасте до 35 лет следующих сфер: здравоохранение, образование, культура, спорт, социальная сфера, вузы и НИИ, журналисты, сотрудники коммунальных предприятий/учреждений города Нур-Султан, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, состоящие на учете нуждающихся в жилье из коммунального жилищного фонда.

– На сегодняшний день арендное жилье со статусом «без выкупа» становится преимущественным видом жилья для распределения очередникам в столице. Давайте еще раз обсудим нюансы данной программы.
– Хочу отметить, что у многих ошибочное понимание того, что раз это арендное жилье без права выкупа, то через какое-то время государство может попросить освободить жилплощадь. Это не так. Договор найма на жилье заключается на 5 лет с правом перезаключения договора за месяц до истечения срока действия договора. Наниматель обращается в Управление жилья или жилищную инспекцию с заявлением о перезаключении договора. Данный вопрос выносится на заседание жилищной комиссии и продлевается. Здесь нет никаких проблем. Еще раз повторю: государство не выселяет граждан из арендного жилища. У многих также возникает вопрос: что делать, если что-то случится с основным нанимателем? Здесь также нет никаких проблем с перезаключением договора. Если вдруг что-то случается с основным нанимателем, члены его семьи, указанные в договоре, имеют право переоформить договор на себя. Понятно, что жизнь продолжается, время идет, и граждане не могут быть ограничены в рамках одного заключенного договора. Поэтому другие члены семьи имеют право участвовать в других жилищных программах. В случаях если дети достигают совершеннолетия или выбывают из семьи, договор не обнуляется, так как на момент его регистрации семья считалась многодетной.

– Насколько нам известно, по поручению Президента в этом году будет запущен новый механизм субсидирования арендных платежей для социально уязвимых слоев населения. Кому будет оказана поддержка и как это все будет происходить?
– Начну с того, что оператором данной программы определен Отбасы банк. С 18 апреля банк уже приступил к приему заявлений пока в тестовом режиме.

По данному механизму будут обеспечиваться жильем очередники из числа многодетных семей, инвалиды 1 и 2 групп, дети-сироты, семьи с детьми-инвалидами, имеющие доходы ниже одного прожиточного минимума (36018 тенге) на члена семьи.
Это позволит в короткие сроки улучшить жилищные условия порядка 70 тысячам очередникам. На сегодня утверждены правила назначения выплат за жилища, арендуемые на вторичном рынке.

Стоит отметить, что счета арендаторов для зачисления арендных платежей и субсидий будут защищены от взысканий, арестов и иных ограничений третьих лиц. Другие суммы на данные счета зачисляться не будут.
Принцип адресной помощи основан на солидарной ответственности граждан и государства: 50% будет покрываться за счет выплат из бюджета, оставшуюся половину получатель средств оплачивает самостоятельно.

В целях максимального охвата предоставления услуг и создания комфорта для граждан, претендующих на субсидирование аренды, в зданиях районных акиматов города Нур-Султан, жилищного фонда, Центра поддержки института семьи «Жанұя» сотрудники Отбасы банка оказывают услуги для граждан.

Метки

Похожие статьи

Закрыть