Наши консультанты — заместитель руководителя Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Нур-Султана Антон Максимов и PR-менеджер филиала НАО «ГК «Правительство для граждан» по городу Нур-Султану Айнур Жаканова.
Шаг 1. Узнать в Управлении архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Нур-Султана, можно ли в конкретном доме проводить реконструкцию, не проходят ли вблизи так называемые красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги и другие подобные сооружения, а также не затрагиваются ли интересы других собственников.
Шаг 2. Получить заключение сейсмолога, топографическую съемку и АПЗ. Если архитекторы дали положительный ответ по ключевым вопросам, можно принимать решение о покупке квартиры. После этого следует получить экспертное заключение аттестованного специалиста по сейсмическому строительству о состоянии конструкций и возможности перепланировки. Параллельно заказать топографическую съемку для проектирования и подать документы на получение архитектурно-планировочного задания (АПЗ).
Топографическая съемка имеет ограниченный срок действия — шесть месяцев с момента выдачи, поэтому для оформления прав на земельный участок после окончания строительства ее нужно будет заказать снова.
АПЗ можно получить в органах архитектуры через фронт-офис Государственной корпорации «Правительство для граждан» (ЦОН) или «электронное правительство».
Шаг 3. Получить согласие соседей. Нотариально заверяются согласия тех собственников квартир и помещений, чьи интересы непосредственно могут быть затронуты. Правда, в некоторых случаях в зависимости от устава органа управления многоквартирным жилым домом требуется согласие 70% собственников.
Шаг 4. Заказать проект, согласовать его с органами архитектуры. Провести независимую экспертизу проекта, выбрать подрядчика и заключить договоры с авторским и техническим надзором.
Изготавливать проект на реконструкцию (переоборудование, перепланировку) объекта нужно только у лицензированных организаций или специалистов. Готовый рабочий проект должен быть согласован с органами архитектуры и пройти независимую экспертизу. Подрядчик, то есть бригада, которая будет проводить строительно-монтажные работы, тоже должен иметь лицензию.
Авторский и технический надзор по окончании строительства подписывает декларации соответствия, тем самым подтверждая качество работ.
Шаг 5. Уведомить Управление контроля и качества городской среды и произвести строительно-монтажные работы.
Когда пройдены все этапы сбора и согласования проектно-сметной документации, независимая экспертиза и органы архитектуры дали положительное заключение, выбран подрядчик, можно приступать к этапу переоборудования помещения.
Для начала строительных работ необходимо зарегистрироваться на elicense.kz и отправить уведомление о начале СМР в Управление контроля и качества городской среды. После получения талона о принятии уведомления приступить к реконструкции.
Шаг 6. Оформить акт приемки в эксплуатацию.
Процесс приемки осуществляется заказчиком, подрядчиком, техническим и авторским надзором.
Шаг 7. Выкупить земельную долю.
Заключительным этапом оформления процесса вывода из жилого фонда является выкуп в собственность или аренду участка. Для этого собственник должен обратиться с заявлением и пакетом документов в городской акимат.
При этом вы получаете в собственность исключительно квадратные метры непосредственно под помещением, а не под пристройкой, как ошибочно считают некоторые владельцы. Без этого невозможно зарегистрировать права на нежилое помещение. Поскольку по закону владельцы жилых помещений не имеют права выкупа земли.
Пока вы не зарегистрируете в органах юстиции свое помещение как нежилое, оно будет продолжать числиться как жилое. Зачастую собственники помещения, проведя СМР и введя объект в эксплуатацию, считают процесс законченным. В итоге не могут впоследствии распорядиться своим имуществом.
В некоторых случаях на усмотрение органов архитектуры АПЗ на реконструкцию дают только после выкупа (аренды) участка.
Шаг 8. Все документы нужно сдать в ЦОН для регистрации права собственности на объект. Заявление параллельно попадает в Управление архитектуры и Управление контроля и качества городской среды, а затем в — Управление недвижимости. На выдаче гражданин получает акт приемки в эксплуатацию с отметкой о произведенной регистрации.
Эксперты настаивают на прохождении всех описанных этапов. В случае нарушений на вас наложат штрафы, уплата которых не влечет автоматического узаконения. Несмотря на то что весь процесс занимает много времени и сил, его стоит пройти по закону, дабы избежать проблем в будущем.
